Обустройство участка с перепадом высот имеет свою специфику. Участки со сложным рельефом, существенным перепадом высот, продаются дешевле ровных. Это привлекает покупателей земли, однако они зачастую не представляют, с какими сложностями, вернее, дополнительными затратами им придётся столкнуться.
Геологические изыскания
На участке с перепадом высотбез услуг профессионала со специальным оборудованием приступать к обустройству участка нельзя. Важно выяснить особенности грунта, причины образования перепада высот, определиться с выбором фундамента.
На ровном участке можно заказать лишь услугу по определению пятна застройки, межеванию и выносу границ. Надел с перепадом высот дополнительно требует подробной съёмки. А также 3D-моделирования рельефа, проведения геологических исследований. Потому что они связаны с земельными работами, когда слои грунта располагаются не горизонтально, а с перепадами. Стоимость услуги специалиста вырастает в два-три раза, занимает больше времени.
Индивидуальный проект
Найти в интернете подходящий типовой проект частного дома несложно. Можно выбрать любой, подходящий по площади и планировке. Если дом будет стоять на склоне, часть его вкапывается в землю, появляется цокольный этаж, который требует особого внимания.
Все проекты домов для участков с существенным перепадом высот индивидуальны. И создаются с учётом особенностей рельефа, грунта, расположения построек и подпорных стен. Есть сложности с прокладкой водопровода и канализации. Также требуется тщательно продуманная схема коммуникаций с подробными чертежами и расчётами. Услуги архитектора поднимают стоимость проекта, новые дополнительные затраты.
Большой объём земляных работ
Аренда экскаватора и бульдозера — дорогостоящая услуга, а перемещать придётся большие объёмы грунта. Рытьё котлована на склоне требует дополнительного укрепления стен, бетонирования, обустройства дренажа.
Вынутый грунт приходится хранить на отдельной площадке, чтобы потом использовать в ландшафтном дизайне. Часть выкопанной почвы, вероятно, придётся вывезти, утилизировать. А также попытаться засыпать неровности — расходы на десятки самосвалов щебня, песка и плодородного грунта.
Проблемы с логистикой
Со сложностями можно столкнуться на этапе заказа специальной техники и доставки стройматериалов. Передвигаться по участку с перепадом высот тяжёлой технике сложно, обустройство подъездных путей связано с масштабными работами.
Некоторые поставщики и владельцы спецтехники отказываются работать на участках со склоном или повышают стоимость услуг. Иногда переместить экскаватор на место рытья котлована можно лишь с помощью подъёмного крана. А большегрузам требуются подвесы на колёса.
Дожди
Ливни останавливают строительные работы на любом участке, когда укрыться ещё негде. А на склоне могут привести к катастрофическим последствиям.
Так, если подпорные стены не построены, дренажной системы нет, потоки воды во время проливных дождей будут смывать всё на пути. Появляется риск обрушения вырытого котлована, оползней. К тому же сверху вода несёт мусор, подъездная дорога сползает вниз и размывается. Устранение последствий непогоды потребует дополнительных затрат.
Привлекательная стоимость участка с перепадом высот приводит к увеличению затрат на его обустройство, поэтому целесообразно подумать — так ли это выгодно в конечном итоге.